Wasserschäden & Akut-Reparaturen
Rohrbruch, undichtes Fenster, Heizungsausfall im Winter. Erstaufnahme innerhalb 24h, Trocknung organisiert, Reparatur koordiniert, Versicherungs-Doku mitgeliefert.
Warum Hausverwaltungen mit Nerich arbeiten
Hausverwalter in München sitzen zwischen den Stühlen: Mieter erwarten schnelle Lösungen, Eigentümer erwarten knappe Budgets, Versicherungen erwarten lückenlose Dokumentation, und das Tagesgeschäft erwartet, dass man trotzdem auf Anrufe vom Notar antwortet. Wir haben Nerich genau dafür gebaut.
- Ein Anruf statt fünf. Maurer-, Sanitär-, Maler-, Trockenbau- und Schreinerarbeiten — alles aus einem Haus, ein Ansprechpartner für die ganze Maßnahme.
- Schriftlicher Festpreis. Nach der Erstaufnahme bekommt die Verwaltung ein verbindliches Angebot. Keine Nachträge, keine versteckten Kosten, keine bösen Überraschungen am Ende des Quartals.
- 24-Stunden-Antwortzeit. Bei Dringlichkeit auch am Samstag und Sonntag. Wasserrohrbruch um 23 Uhr ist genauso ein Anlass zur Reaktion wie der reguläre Mieterwechsel-Termin.
- Vollständige Fotodokumentation. Vorher, während, nachher — digital übergeben, prüffertig für Mieterabnahme, Nebenkostenabrechnung, Versicherung oder Eigentümerversammlung.
- WEG-erprobt. Wir kennen den Unterschied zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum, kommunizieren bei Bedarf mit dem Verwaltungsbeirat und liefern alle Unterlagen, die eine Beschluss-konforme Abrechnung braucht.
- Mieter-freundlich. Saubere Ausführung, Lärm-Minimierung, transparente Kommunikation mit Bewohnern — wir verstehen, dass Lärm und Dreck Beschwerden bei der Hausverwaltung erzeugen, nicht bei uns.
Was wir für Hausverwaltungen regelmäßig machen
Die meisten Aufträge fallen in eines dieser Felder. Wenn deine Anfrage hier nicht passt — schreib uns trotzdem. Wahrscheinlich machen wir es auch.
Mieterwechsel-Renovierungen
Schönheitsreparaturen, Maler, kleinere Sanitär- und Bodenarbeiten zwischen Auszug und Übergabe. Festpreis pro Wohnung, Termintreue, prüffertige Übergabe-Doku.
Komplettsanierungen
Volle Wohnungssanierung nach Leerstand oder Schaden — Rohbau bis Endausbau aus einer Hand. Verwaltung bekommt einen Festpreis statt fünf Einzelangebote.
Treppenhaus & Fassaden
Streichen, Fassadenarbeiten, kleinere Tiefbaumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. WEG-Beschluss-konform abgewickelt.
Bad- & Küchenumbau
Komplette Badsanierung inkl. Fliesen, Sanitär, Elektrik. Küchenmontage mit Demontage der alten Einrichtung. Eine Rechnung, alle Gewerke.
WEG-Sondermaßnahmen
Heizungstausch, Dämmung, Aufzugumbau-Vorbereitung, Sanitär-Stranglüftung. Alles was nach Beschlussfassung schnell und sauber umgesetzt werden muss.
So läuft die Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltung
Der Prozess ist absichtlich einfach gehalten. Jeder Schritt ist so dokumentiert, dass die Verwaltung jederzeit Auskunft an Eigentümer geben kann.
1. Anfrage
Per WhatsApp (am schnellsten), Telefon oder E-Mail. Bei akuten Schäden gerne mit Foto. Wir bestätigen den Eingang innerhalb 24 Stunden.
2. Erstaufnahme vor Ort
Bei normalen Aufträgen innerhalb von 2-5 Werktagen, bei Dringlichkeit innerhalb 24 Stunden. Fotos vom Ist-Zustand werden direkt gemacht.
3. Schriftliches Festpreis-Angebot
Spätestens 3 Werktage nach Erstaufnahme. Klar gegliedert pro Gewerk, mit Materialspezifikation, Termin und Festpreis. Keine offenen Posten.
4. Abstimmung mit Mietern & Eigentümern
Auf Wunsch übernehmen wir die direkte Kommunikation — Termine, Zugang, Lärmankündigung, Endabnahme. Die Verwaltung bekommt nur die finale Doku.
5. Umsetzung mit laufender Foto-Doku
Jeder Tag mit Fortschritts-Fotos. Bei Sondervorgängen (z.B. Wandöffnung) zusätzliche Beweisbilder. Alles digital, sofort verfügbar.
6. Abnahme & digitale Übergabe
Endabnahme mit Verwaltung oder Mieter, Übergabe der vollständigen Foto-Doku als PDF oder Cloud-Link. Rechnung kommt mit allen Belegen, prüffertig für die Nebenkostenabrechnung.
Hausverwaltungen aus Richards langjähriger Praxis
Unser Gründungs-Handwerker Richard Wagner — gelernter Schreinergeselle mit über 20 Jahren gewerkeübergreifender Bau-Erfahrung — bringt die Zusammenarbeit mit vielen Münchner Hausverwaltungen in die Nerich GmbH ein. Aus dieser Praxis kennen wir die Arbeitsweise und Anforderungen unter anderem von:
- GEMA Gebäudemanagement GmbH & Co. KG — Münchner Bestandsverwaltung mit Fokus auf Mehrfamilienhäuser
- G&S-Hausverwaltung GmbH — WEG- und Mietverwaltung im Großraum München
- CMD Hausverwaltung — Bestandsverwaltung mit Schwerpunkt Werterhalt und Modernisierung
- Sasse — etablierter Anbieter im Münchner Facility- und Immobilienmanagement
- u. v. m. — weitere Verwaltungen aus dem Großraum München
Weitere Referenzen und konkrete Ansprechpartner gerne auf direkte Anfrage.
Unsere Leistungen im Detail
Jede Leistung mit eigener Detail-Seite, technischen Spezifikationen, Anwendungsfällen und Preis-Indikation für Verwaltungen:
Häufige Fragen von Hausverwaltungen
Welche Vorteile bietet Nerich speziell für Hausverwaltungen?
Ein Ansprechpartner für alle Gewerke statt fünf verschiedener Handwerker, schriftliche Festpreis-Angebote ohne Nachträge, 24-Stunden-Antwortzeit auch am Wochenende und vollständige Fotodokumentation jedes Auftrags (vorher, während, nachher) — prüffertig für die Nebenkostenabrechnung.
Wie schnell reagiert Nerich auf eine Anfrage einer Hausverwaltung?
Bei Dringlichkeit innerhalb von 24 Stunden, auch am Wochenende. Direktkontakt per WhatsApp oder Telefon unter +49 89 90429443. Bei akuten Schäden wie Wasserrohrbruch oder Heizungsausfall organisieren wir die Erstaufnahme sofort.
Welche Gewerke deckt Nerich für Hausverwaltungen ab?
Sanierung und Renovierung, Innenausbau und Trockenbau, Sanitär Heizung und Gas, Malerarbeiten und Beschichtungen, Möbel- und Küchenmontage, Schlüsselfertigbau, Rohbau, Hochbau sowie Gewerbebau — alles aus einer Hand.
Wie funktioniert der Festpreis und gibt es Nachträge?
Nach der Erstaufnahme erstellen wir ein schriftliches Festpreis-Angebot. Dieser Preis ist verbindlich — keine versteckten Kosten, keine Nachträge. Nur wenn der Auftragsumfang nachweislich erweitert wird (z.B. Schäden hinter einer Wand, die vorher nicht sichtbar waren), gibt es eine neue schriftliche Vereinbarung — niemals stillschweigend.
Was umfasst die Fotodokumentation?
Vor Beginn dokumentieren wir den Zustand. Während der Arbeiten halten wir wichtige Etappen fest (z.B. offene Wände vor dem Verputzen, Rohrleitungen vor dem Verkleiden, beigemischte Mörtelchargen). Am Ende erstellen wir eine Abschluss-Dokumentation. Alle Fotos werden der Hausverwaltung digital übergeben — prüffertig für Nebenkostenabrechnung, Mieterabnahme oder Versicherungsabwicklung.
Arbeitet Nerich auch mit WEG-Verwaltungen?
Ja. WEG-Verwaltungen sind ein wesentlicher Teil unseres HV-Kerngeschäfts. Wir verstehen die besonderen Anforderungen rund um Beschlüsse, Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum, die Trennung der Kosten und die Kommunikation mit Eigentümern und Verwaltungsbeiräten.
In welchem Gebiet ist Nerich für Hausverwaltungen tätig?
München-Stadt komplett (alle Stadtteile), Landkreis München, Oberbayern. Auch in Augsburg und Ingolstadt für größere Projekte verfügbar. Bei sehr akuten Anfragen außerhalb des Standard-Gebiets sprich uns einfach an.
Wie läuft die Zusammenarbeit typischerweise ab?
1. Anfrage per Telefon, WhatsApp oder E-Mail. 2. Erstaufnahme vor Ort innerhalb 24h bei Dringlichkeit, sonst 2-5 Werktagen. 3. Schriftliches Festpreis-Angebot binnen 3 Werktagen. 4. Auf Wunsch übernehmen wir die Mieter-/Eigentümer-Kommunikation. 5. Umsetzung mit laufender Fotodokumentation. 6. Abnahme und digitale Übergabe der Doku an die Verwaltung.
Bietet Nerich auch Notdienst am Wochenende?
Ja, bei akuten Schäden wie Wasserrohrbruch, Heizungsausfall, Sturmschäden oder Einbruchsfolgen sind wir auch am Wochenende erreichbar. Für eingebundene Partner-Verwaltungen gilt die 24h-Antwortzeit auch an Samstag und Sonntag.
Mit welchen Hausverwaltungen kennen wir uns aus früherer Praxis aus?
Unter anderem GEMA Gebäudemanagement GmbH & Co. KG, G&S-Hausverwaltung GmbH und CMD Hausverwaltung. Weitere Referenzen und konkrete Ansprechpartner auf direkte Anfrage.
Bereit für einen verlässlichen Baupartner?
Schreib uns auf WhatsApp oder ruf an — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem ersten unverbindlichen Angebot.